奢侈稅上路近了 房市議價空間 拉大 房仲業和預售屋接待中心在奢侈稅三讀通過後屆滿1周之際,上個周末日假日已出現看屋客戶回流的小型辦公室現象,量增約1成;成交量也擺脫過去8個期星期的僵持期和觀望期。業者說,主要是許多賣方已願意降價求售。 永慶房仲集團協理黃增福信用貸款表示,由於奢侈稅預計6月上路的時間比原先7月要提前,相對壓縮想「跑」的賣方時間,讓很多賣方「死了心」,因此房價開始鬆動,求落烤肉袋為安。 黃增福指出,目前台北市中心,好地段高資產族群的屋主,讓價空間很小;外圍郊區和新北市第一圈,議價空間則約5至10%;西裝外套新北市第二圈更大,約1至2成,部分供給量大且投資客密集區域的第三圈則擴大到2至3成,形成議價空間由內而外,依序擴增的現象。 黃系統傢俱增福表示,不過買方仍期待賣方真降價,才會進場。畢竟,有降就有量,使得4月以來台北市中古屋成交量增加12%,新北市則量增20%。借款 住商不動產機構統計旗下加盟店的成交資訊指出,截至4月20日止,台北市和新北市的中古屋市場,因賣方態度加速軟化,使得議價空間情趣用品雙雙大幅上升,逼近2成大關。 至於中南部都會區,住商調查指出,台中市在經歷1個多月奢侈稅震撼教育後,議價高峰落在3月,達到租辦公室14.9%,4月已逐漸回穩,回到奢侈稅前水準;高雄、台南,也幾乎沒太大變化。 不過,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,「議價空間汽車貸款擴大,並不代表房價大幅下跌。」主要是不少賣方深知目前情勢不利,買方殺價殺得兇,因此先提高開、再讓買方來殺,因此消費者仍應多澎湖民宿加比價。
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